Размер:
AAA
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.
Обычная версия сайта
Поиск

Наш адрес

649140, Республика Алтай, Турочакский район, с. Турочак, ул. Советская, 77


Пресс-релизы 24.11.2021


24.11.2021

Уступка прав по договору аренды

 

Переуступка права аренды – смена лиц, заключивших ранее договор аренды объекта недвижимости. Передача арендных прав может понадобится в разных случаях и применяется к таким объектам, как коммерческая и промышленная недвижимость, земельный участки различного назначения, оформленные в аренду. Независимо от функциональных различий объектов и видов их целевого использования, сама процедура переуступки остается практически неизменной.

Аренда – форма права обладания объектом недвижимости, предоставляющая его в возмездное пользование на определенный период, при этом арендатор не имеет право использовать арендованный объект недвижимости в качестве предмета сделки по отчуждению объекта, а также передавать в наследство по закону или по завещанию. То есть арендатору принадлежит только право пользования недвижимостью. Поэтому при уступке прав аренды, отчуждается третьим лицам право пользования недвижимостью, но не сам объект – собственник остается прежним.

Согласно нормам п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, но в пределах:

1.                 Положений договора;

2.                 Норм законодательства;

3.                 Согласия собственника.

Поэтому нужно знать, что если отдельное положение указывает на то, что переуступка не допускается, оформлять передачу новому правообладателю нельзя даже с согласия собственника.

Гражданское законодательство в п. 4 ст. 454 ГК РФ говорит о том, что к передаче прав путем переуступки применяются нормы имущественной сделки купли-продажи, если иные обстоятельства не вытекают из положений договора. Соответственно, актуальными будут положения ст. 549, 551, 558 ГК РФ. Стороны сделки, должны помнить положения ст. 389 ГК РФ, которая указывает на необходимость письменной формы документа и обязательной регистрации процедуры в Росреестре. При этом должна быть уплачена государственная пошлина, согласно ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.

Участникам сделки по передаче прав аренды нужно знать принципиальные отличия между переуступкой прав и субарендой. На первый взгляд эти процедуры идентичны, но при рассмотрении очевидны кардинальные юридические различия. Разница заключается в том, что при уступке прав аренды прежний арендатор после заключения договора не имеет арендных прав на арендованное имущество и не имеет больше обязанностей перед арендодателем. Во втором случае права на арендованное имущество и обязанности перед арендодателем прежнего арендатора не прекращаются. Арендатор остается одним из участников соглашения.

Оформить перенаем объекта и выступить стороной договора переуступки может только лицо, указанное в договоре аренды как арендатор. Гражданское законодательство предусматривает определение договора переуступки как договор цессии. Участники договора цессии, цедент – лицо, передающее право аренды и цессионарий – лицо, принимающее право арены, правопреемник и новый арендатор.

Сторонам договора цессии, нужно знать о том, что процедура переуступки прав аренды совершается подобно имущественной сделки, одна сторона уступает, а вторая принимает не сам объект, а лишь право аренды на недвижимость. Отличие от купли-продажи здесь в том, что данное право передается без условий обязательного предоставления оплаты со стороны цессионария.

 

 

Стать собственником за один день

 

Росреестр является передовым ведомством в сфере оказания государственных услуг и большое внимание уделяет развитию электронных сервисов, делая их более удобными и доступными, проект «Электронная ипотека за один день» один из них.

Согласно статистике, каждая третья ипотечная сделка в России регистрируется в рамках данного проекта. Сегодня благодаря совместной работе с банковским сообществом проект масштабирован на все субъекты страны.

С момента подключения всех субъектов РФ к проекту «Электронная ипотека за один день» за сентябрь и октябрь 2021 года Росреестр зарегистрировал 141,5 тыс. ипотек менее чем за 24 часа.

Масштабы проекта стремительно растут, настоящая услуга набирает популярность и у жителей Республики Алтай.

«Управление Росреестра по Республике Алтай совместно с кредитными организациями региона успешно внедрили проект «Электронная ипотека за один день», благодаря которому жители республики оформляют электронную ипотеку всего за один день. Данный проект является перспективным и социально значимым», - комментирует руководитель Управления Росреестра по Республике Алтай Лариса Вопиловская.

  

НА ЗАМЕТКУ: как защитить свою недвижимость

 

На сегодняшний день случаи с мошенничеством при покупке или продаже жилья, к сожалению, не редкость. Что стоит сделать, чтобы защитить свою недвижимость?

Самый простой способ защиты – подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие вам объекты недвижимости без вашего личного участия.

В Единый государственный реестр недвижимости будет внесена запись о таком заявлении, и документы, поданные без личного участия собственника (например, по доверенности), рассматриваться не будут. Их возвратят обратно заявителю.

Данный механизм введен в 2013 году и позволяет минимизировать риски мошенничества, например, при утере паспорта или документов о праве собственности, в случае длительного отъезда правообладателя. Также это помогает защитить права престарелых граждан, которых недобросовестные лица могут обмануть или ввести в заблуждение.

Исключением являются случаи, когда основанием для учетно-регистрационных действий является вступившее в силу решение суда или требование судебного пристава-исполнителя. В этом случае обозначенная выше запись в ЕГРН не учитывается.

Заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие вам объекты недвижимости без вашего личного участия можно подать в отделениях МФЦ, в личном кабинете на сайте Росреестра (в этом случае нужно иметь усиленную квалифицированную электронную подпись), а также в офисах Федеральной кадастровой палаты (если заявление подается экстерриториально). Это можно сделать и по почте – тогда подпись на заявлении должна быть удостоверена нотариально.

 

 

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Алтай

 

 



Есть вопросы?